Этот веб сайт использует как собственные cookies, так и третьих лиц для того, чтобы улучшить опыт навигации и осуществления задач анализа. Если вы продолжите навигацию, то Вы принимаете нашу Политику cookies.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Гид для покупки недвижимости в Испании

На первый взгляд покупка недвижимости в Испании может показаться иностранному гражданину непростой задачей, но это не так. Множество предприятий предлагают помощь в проведении той или иной процедуры. В «Medland Spain» мы всегда рекомендуем воспользоваться услугами профессионального агентства, которое поможет найти интересующий Вас вариант недвижимости, а также услугами независимого юриста, курирующего весь правовой процесс.

В настоящем руководстве мы постарались разъяснить все шаги, которые необходимо предпринять для правильного осуществления всего процесса.


  •  1 

    Знание ваших финансовых возможностей


    Прежде всего, необходимо знать, какой суммой Вы располагаете и каковы Ваши финансовые возможности. Потратить время и деньги на поиск недвижимости, за которую Вы не в состоянии расплатиться, может принести большое разочарование. Если Вам необходимо прибегнуть к внешним источникам финансирования, тогда нужно обратиться в банк для изучения различных возможностей. В Испании можно получить ипотечный кредит, который поможет в покупке недвижимости, при условии, если заявитель отвечает ряду требований по доходам и платежеспособности. В «Medland Spain» мы не рекомендуем делать запрос на ипотечный кредит, превышающий 50% стоимости объекта недвижимости: согласно нашему опыту, запросы на такие кредиты обычно отклоняются банком.

  •  2 

    Правильный выбор местности


    В зависимости от предпочтений, Вы можете выбрать недвижимость, расположенную непосредственно на побережье, или в несколько удаленном от нее районе. Необходимо обратить внимание на климатические условия, пейзаж, культурные традиции и доступность. А также такие факторы, как инфраструктура услуг (больницы, досуг, супермаркеты), качество пляжей, степень выносливости высоких температур, время года, которое Вы желаете проводить в Испании, и конечно же, учитывать частоту рейсов и стоимость авиа билетов.

    Главный офис «Medland Spain» расположен на Коста-Бланке (Аликанте), лидирующей по продаже недвижимости иностранным гражданам зоне Испании, благодаря высококачественным пляжам, развитой сфере услуг и ценам.

  •  3 

    Выбор агентства недвижимости


    Не обязательным, но рекомендуемым условием является обращение в агентство недвижимости, которое поможет в выборе будущего жилья, отвечающего Вашим требованиям. Профессиональное агентство поможет в выборе лучших строительных компаний и проведет независимую консультацию по каждой из них в отдельности. Прибегнуть к услугам зарекомендовавшего себя в стране агентства является дополнительной гарантией нормального развития процесса покупки недвижимости. Мы поможем Вам сэкономить время, а в конечном итоге и деньги, т.к., основываясь на ваших пожеланиях, мы подготовим предварительный список объектов для посещения, отбрасывая те варианты, которые не отвечают стандартам качества или финансовой платежеспособности застройщика.

  •  4 

    Выбор даты и продолжительности визитов


    В координации с агентством оговаривается календарь визитов в Испании. Идеальным вариантом является визит в будничные дни продолжительностью 3-4 дня, с учетом расписания авиарейсов, таким образом, нам будет гарантирован доступ к любым объектам недвижимости, а также банковским отделениям и юридическим конторам. В случае правильного планирования визита, необходимости в продлении его срока не будет. Существует возможность сократить срок пребывания, в случае если покупатель имеет точное представление об объекте недвижимости, который желает приобрести, или посещал место ранее. По возможности избегайте совпадения Вашего пребывания с праздничными днями того или иного пункта, которые могут затруднить доступ к интересующим Вас объектам. Наше агентство проконсультирует Вас в этом вопросе.

  •  5 

    Посещение разных объектов недвижимости


    В случае если Вы договорились о визите с агентством «Medland Spain», то наши сотрудники встретят Вас в аэропорту и сопроводят в гостиницу, где Вы сможете оставить свой багаж. В зависимости от времени прибытия, разрабатывается маршрут визитов, намеченных на день Вашего приезда или на следующий день. Заранее составленная программа визита поможет сэкономить много времени, благодаря оптимизации маршрута с посещением объектов недвижимости, избегая бесполезной траты времени на длинные дистанции. Необходимо также позаботиться и об организации остановок для отдыха. Если Вам понравится какой-либо объект, то наше агентство поможет предпринять следующие шаги.

  •  6 

    Открытие счета в испанском банке и организация встречи с юристом


    Если Вы решили приобрести какой-либо объект недвижимости, то вам необходимо открыть банковский счет в Испании. Для этого подходит любой банк, хотя рекомендуется выбрать именно тот банк, где говорят на понятном Вам языке.

    В «Medland Spain» мы всегда рекомендуем воспользоваться услугами независимого юриста, курирующего весь правовой процесс. По возможности, необходимо договориться о встрече с юристом, в конторе которого говорят на Вашем родном языке. При наличии времени во время Вашего визита можно получить и номер удостоверения личности иностранного гражданина NIE, необходимого при сделках с недвижимостью, хотя данную процедуру можно отложить и на следующий раз.

    Все вышеизложенное можно и должно быть подготовлено Вашим агентством недвижимости в Испании.

  •  7 

    Подписание частных договоров


    Если Вы решились на покупку недвижимости, то должны предоставить в залог некоторую сумму денег для бронирования выбранного Вами объекта (обычно 5000 евро), а также подписать частный договор купли-продажи. Данный договор устанавливает обязанности и права покупателя и продавца и действует до момента вручения ключей и подписания нотариально заверенного акта купли-продажи.

    Большинство договоров носят стандартный характер и не принимают больших изменений, т.к. испанское законодательство строго регулирует все стороны сделок с недвижимостью.

  •  8 

    Подпись нотариально заверенного акта купли-продажи и вручение ключей


    Акт купли-продажи подписывается в присутствии Нотариуса, после чего следует регистрация нотариально заверенного акта в Реестре недвижимости, процедура, гарантирующая правомерность сделки купли-продажи по отношению к третьим лицам. Редактирование и подпись нотариально заверенного акта, официального документа, всегда осуществляется на испанском языке, отсюда и необходимость в услугах юриста, который проконсультирует и переведет документ на родной язык покупателя.

    Обычно подпись нотариального акта ассоциируется с вручением ключей покупаемой недвижимости, моментом перехода к покупателю права собственности и всех других прав (и обязанностей) в отношении объекта и с радостью покупки долгожданного дома.

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

НАЙТИ

Не находите то, что ищите?
Используйте наш расширенный поиск »

Информационная рассылка

Подпишитесь на нашу информационную рассылку о последних предложениях по недвижимости

Да, я прочитал(а) и принимаю политику конфиденциальности и защиту данных.
Подписаться
Получите Ваш Бесплатный путеводитель Испании
 
Yandex.Metrica